KINH NGHIỆM MÀ BẠN NÊN BIẾT KHI LẦN ĐẦU XÂY NHÀ

"AN CƯ LẠC NGHIỆP"

Câu nói “An cư lạc nghiệp” chẳng bao giờ sai. An cư lạc nghiệp ý nghĩa ban đầu các cụ muốn nói đến trước khi muốn bắt tay vào một công việc làm ăn thì nên “ổn định” nơi ăn chốn ở. Khi ổn định nơi ở chúng ta mới an tâm để chăm sóc gia đình và làm việc.  

Vì vậy ngôi nhà rất quan trọng trong cuộc sống của đời người. Vậy nên khi lần đầu xây nhà chúng ta chưa có nhiều kinh nghiệm thì hãy cùng Kỷ Nguyên Xanh tham khảo những kinh nghiệm dưới đây nhé.

1. Dự trù khoản kinh phí xây dựng.

Đây là bước rất quan trọng để xác định ngôi nhà của bạn sẽ xây diện tích bao nhiêu, nhà thuộc kiểu nhà cấp 3, cấp 4, nhà lầu hay biệt thự.

Chi phí xây nhà, lời khuyên là đừng nên giơ tay cao quá trán ở ban đầu vì làm nhà sẽ cần kinh phí đề phòng rủi ro khá lớn. Hãy dự trù khoản tiền mà mình đã có cộng với các khoản tiền có thể vay ở người thân, khoản tiền vay của những người thân bạn sẽ được trả từ từ và đôi khi sẽ không có lãi xuất, bạn chỉ nên sử dụng tiền vay ở ngân hàng khi mà bạn có đủ khả năng chi trả hàng tháng, tức là nguồn thu nhập của bạn sẽ ổn định hằng tháng và chỉ nên chi trả 30%-40% số tiền bạn kiếm được cho việc trả nợ ngân hàng. Nợ ngân hàng rất khủng khiếp nếu bạn không kiểm soát được nó, hằng tháng tới ngày là bạn phái đóng tiền cả gốc và lãi cho ngân hàng, bạn không thể xin nợ được 1 tháng nào cả. Nếu bạn vung tay quá trán vay quá nhiều để xây ngôi nhà của bạn mà nó quá khả năng chi trả của bạn thì cuộc sống của bạn sẽ rất khó khăn.

Ở bước tính chi phí dự trù, gia chủ có thể chia thành các bước nhỏ hơn như sau:

• Xác định sơ bộ giá xây nhà trên thị trường và đặc biệt tại địa phương:
• Xây dựng phần thô = đơn giá chung x diện tích xây dựng
• Xây dựng hoàn thiện: tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện của gia chủ và mức độ sang trọng của gia chủ.
• Tính khoản chi phí dự phòng: khoản chi phí không thể lường trước trong quá trình xây dựng… có thể xuất phát do thời tiết, ý kiến gia chủ thay đổi hay đơn giá vật tư tăng theo thời gian.

Xem thêm: tổng hợp các loại ngói lợp nhà tốt nhất hiện nay

2. Xác định nhu cầu sống/kinh doanh…của gia đình

• Lập danh sách số thành viên thường trực trong gia đình ( cha mẹ, vợ chồng, con cái…)
• Những người sẽ thường xuyên ghé thăm hoặc ở lại tại nhà
• Những người sẽ cố định đến nhằm mục đích công việc, riêng tư trong lịch trình một tháng
• Chốt đươc người chủ gia đình và người có ảnh hưởng mạnh đến vận thế của gia đình. Xác định được hai đối tượng này sẽ giúp việc xem phong thủy trở nên thuận lợi.

*Lưu ý: nên liệt kê danh sách kèm theo độ tuổi của từng người, nghề nghiệp đồng thời tình trang sức khỏe… như vậy khi phân chia các khu vực chức năng sẽ thuận lợi. Cũng như vậy, các tiện ích nội thất đều sẽ theo từng người để tạo độ phù hợp cao.

3. Xác định quy mô xây dựng nhà

Khi mà bạn đã xác định được mức kinh phí có thể chi trả cho ngôi nhà, số thành viên cần sử dụng thì bạn tiến tới xác định quy mô xây dựng ngôi nhà cho phù hợp.

Nhu cầu sinh hoạt: tiếp khách, ngủ nghỉ, nấu nướng, ăn uống, vệ sinh, học tập, làm việc, thờ cúng, sinh hoạt chung, phơi phóng, hóng mát, trồng cây…
Số lượng người trên diện tích: nghĩa là những người sẽ có đủ diện tích để sinh hoạt tại một vị trí trong nhà vì một chức năng mà không bất tiện hay chờ đợi.

Sau đó, Bạn cần xác định quy định xây dựng theo khu vực của nhà nước về:

• Diện tích tối đa được phép xây dựng
• Số lầu tối đa được phép
• Chiều cao nhà tối đa

Dựa trên hai yếu tố này, gia chủ sẽ dễ dàng nói chuyện với chủ thầu chính xác cách chia diện tích thế nào cho hợp lý. Thêm vào đó, vẫn đáp ứng đúng quy định của nhà nước về xây dựng.

Xem thêm: tổng hợp các loại ngói lợp nhà tốt nhất hiện nay

4. Tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công

Sau quá trình tích góp đủ kinh phí, bạn cần tiến hành tham khảo ý kiến chuyên gia. 

Điều này rất quan trọng, bạn chỉ cần phải bỏ ra 1 chi phí nhỏ để tiết kiệm được nhiều chi phí phát sinh cộng với bạn sẽ nhận được 1 bản thiết kế hoàn hảo, đầy đủ công năng, đẹp và sang trọng, nếu bạn tiết kiệm chi phí thiết kế mà lên mạng tham khảo các mẫu thiết kế miễn phí khi xây dựng nó sẽ phát sinh ra nhiều vấn đề dần tới bạn phải bỏ thêm tiền để xử lý những vấn đề đó, và sau khi thi công xong sẽ không hoàn hảo.

Ngoài ra bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia phong thủy: đừng nên chỉ nghe một chuyên gia, nhưng không nên nghe quá nhiều chuyên gia. Về phong thủy, cần tham khảo cẩn thận về hướng xây nhà, các phạm trong thế đất và phương cách xử lý, tuổi xây nhà hợp lý, tháng xây nhà đẹp,…

Kiến trúc sư: trước khi gặp kiến trúc sư, gia chủ cần chuẩn bị về tinh thần kiên định về phong cách mình mong muốn: hiện đại, truyền thống, đơn giản, sang trọng, cầu kỳ… Đừng quá mơ hồ về yêu cầu của bản thân khi yêu cầu kiến trúc sư. Đồng thời cho Kiến trúc sư biết ý kiến về chuyên gia phong thủy để tiện bề kết hợp với bản thiết kế chung.

Đơn vị thi công: nên chọn những đơn vị thi công uy tín đảm bảo chất lượng trong khu vực. Tránh cá nhân đơn lẻ hoặc ít kinh nghiệm. Nên để đơn vị thi công chốt phương án thi công khả thi trên bản thiết kế nhà của Kiến trúc sư. Tránh trường hợp, khả năng thi công không phù hợp với ý tưởng thiết kế.

5. Thống nhất thiết kế cuối cùng

Chốt thiết kế với Kiến trúc sư: xác định đúng nhu cầu cơ bản của gia đình và phong cách nhà theo yêu cầu. Tránh các thay đổi gây chậm tiến độ, đặc biệt với lần xây nhà đầu tiên, gia chủ dễ trong tâm lý lo sợ.

Phối hợp chặt chẽ với kiến trúc sư hoàn thiện phối cảnh, mặt tiền và điện nước để đáp ứng đúng ý các nhu cầu sinh hoạt.

6. Xin phép xây dựng nhà

Công đoạn cần tiến hành song song với việc thiết kế, đòi hỏi gia chủ và nhà thầu phải chuẩn bị từ trước để hoàn thiện kịp tiến độ ban đầu mong muốn.

Nếu đã đủ giấy tờ hợp lệ, thì cần đợi 30-45 ngày để xin phép xây dựng được hoàn tất. Lúc này chủ thầu thi công có thể tiến hành xây dựng nhà.

Bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và mang lên quận nơi bạn đang muốn xây dựng để xin giấy phép.

hồ sơ bao gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
3. Bản vẽ thiết kế xây dựng;
4. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Xem thêm: tổng hợp các loại ngói lợp nhà tốt nhất hiện nay

7. Chốt hợp đồng với đơn vị nhà thầu thi công

Sau khi kiểm tra kỹ các đơn vị thi công uy tín, có giấy phép kinh doanh rõ ràng. Bạn và đơn vị thi công tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng. Bạn cần chủ ý các khoản cam kết về chi phí, tiến độ, hạng mục xây dựng, các phần phạt hợp đồng và cam kết.

Nếu cẩn thận, bạn cần báo với đơn vị thi công xuống trực tiếp hiện trường để khảo sát, xin phép các lối đi và nơi để vật liệu xây dựng… Đặc biệt xây dựng trong khu vực đông đúc dân cư và đường đi khó khăn càng phải lưu ý việc này.

Hiện tại có rất nhiều đơn vị thi công uy tín, nhưng bên cạnh đó có những đơn vị thi công rất bố láo, thi công sai vật tư, hoặc thi công kéo dài, không chịu hoàn thiện cho chủ nhà, nên khi ký hợp đồng phải có những điều khoản ràng buộc rõ ràng, và phạt hợp đồng thật nặng khi không thực hiện đúng.

8. Tìm đơn vị giám sát thi công hoặc người giám sát

Đây là khâu quan trọng mà nhiều người bỏ qua, cả chủ thầu cũng sẽ chẳng nhắc nhở gia chủ. Nhưng lại là điểm mấu chốt để nhà xây bền đẹp trong từng khâu xây dựng. Gia chủ có thể cân nhắc thuê đơn vị giám sát công trình uy tín tại địa phương.

Hoặc nhờ vả người trong nhà rành về xây dựng và chịu khó ở tại hiện trường khi đang làm việc. Đồng thời, báo cáo tình hình thi công lại cho gia chủ được rõ.

9. kinh nghiệm xây nhà lần đầu – làm quen hàng xóm và khu phố 

Rõ là một điều quan trọng nhưng có thể gia chủ ở thành phố lớn sẽ bỏ sót điều này. Làm nhà trong khu dân cư đông đúc sẽ gây phiền toái cho hàng xóm suốt thời gian thi công… từ tiếng ồn, đến nhân công xây dựng và thậm chí có thể gây hỏng hóc cho nhà hàng xóm.

Chẳng ai muốn ở một ngôi nhà vừa về đã bị hàng xóm ghét vì câu chuyện thi công nhà. Nhưng nhiều người vì mải lo lắng chuyện xây nhà mà bỏ quên hàng xóm.

Một ít quà bánh thăm hỏi và xin phép hàng xóm của bạn sẽ giúp mọi việc thông thuận hơn nhiều. Đặc biệt chú ý thông báo đến những nhà chạm vách nhà bạn về các hoạt động thi công đến đâu và đảm bảo không gây ảnh hưởng đến nhà của họ.

Hy vọng những chia sẻ về kinh nghiệm xây nhà lần đầu trên đây sẽ giúp các gia chủ xây nhà trở nên đầy kinh nghiệm và vững vàng hơn… Một ngôi nhà đẹp luôn bắt đầu từ một sự chuẩn bị tốt và kinh nghiệm xây nhà lần đầu này sẽ giúp bạn!

Xem thêm: tổng hợp các loại ngói lợp nhà tốt nhất hiện nay